טיפול בהרחבות בנייה, שיפוצים חיצוניים – ועד בית חיצוני

כאשר בניין מוקם, התכנון היחיד הוא שהבניין יעמוד על תילו כמה עשרות שנים, או אפילו "לנצח". אלא שהמציאות מראה שאין הרבה בניינים בישראל ששומרים על צורתם המקורית לתקופה ארוכה מדי.

אחת למספר שנים עשוי לעלות הצורך לבצע שינוי דרסטי בבניין, במטרה לשפר את צורתו, להעלות את חווית המגורים בו או אפילו להרחיב אותו. בכל אחד מהמקרים האלה נכנסים לשדה משחק רחב וחיוני מאד – שדה המשחק של השיפוצים והרחבות הבנייה. כי אתם מבינים, אף בית בישראל לא הורחב ושופץ ביום אחד, ולרוב גם לא בשבוע או בחודש.

שורה ארוכה של אפשרויות

כיום, יש המון דרכים להעלות את קרנו (וגם את ערכו) של בניין משותף בישראל. ראשונות, יהיו אלה פעולות שמטרתן להפוך את המראה של הבניין לפשוט מרשים יותר. פעולות למטרה זו כוללות בתוכן צביעה חיצונית של פנים או חוץ המבנה, הדבקת או החלפת אריחים חיצוניים, טיפול בצמחייה הסובבת את המבנה וכן הלאה.

לא תאמינו עד כמה הפעולות האלה יכולות "להצעיר" כל מבנה, שעלול מטבע הדברים לסבול מבלאי ומהתיישנות החומר. לכן, חלק ניכר מהשיפוצים שנערכים כיום נועדו להיכנס לעובי הבניין ולטפל בתשתיות ובמערכות שלו, שעלולות להתיישן או להיפגע עם הזמן: מים, חשמל, ביוב, גז וכן הלאה.

סוג אחר של שיפוצים, מורכב עוד יותר, נוגע לכל אחת מהדירות במבנה. זהו תחום רחב עם היבטים משפטיים מורכבים – למשל, ההסכמה שנדרש לדייר המעוניין להרחיב את דירתו לקבל מהשכנים שלו, שעלולים להיפגע מכך.

תוכניות שיפוצים יכולות להיערך ביוזמת הדיירים, ולחול על כל אחת מהדירות. כך לדוגמא בשנים האחרונות רואים יותר ויותר בניינים בישראל שהחליטו באופן גורף על הוספת מרפסת שמש או ממ'ד בכל דירה ודירה בהם, בין אם בנפרד ובין אם כחלק מתוכנית מקיפה יותר דוגמת תמ'א 38.

ההיבט הכספי של המלאכה

הפעולות שהזכרנו כאן, כמו גם רבות אחרות, כרוכות בסכומי כסף עצומים: החל מעשרות אלפי שקלים ועד למיליוני שקלים. לכן, ברור מדוע הדיירים צריכים להבין את סדר הגודל של ההוצאה שהם נכנסים לתוכה, ולהיערך בהקדם. ראשית, מומלץ מאד למנות את כל הפעולות שמעוניינים לבצע עבור המבנה הנתון, ולפנות לבעלי מקצוע שיתנו עליהן הצעת מחיר (בעל מקצוע ספציפי לכל מלאכה, או לחלופין קבלן שיפוצים שירכז הכל). בהתאם לכך אפשר לראות מה בדיוק חשוב לבצע, או אפילו להגדיר סדר עדיפויות. כי יש שיפוצים שיכולים הרי להמתין לפעמים הבאות.

לאחר שמקבלים הצעות מחיר ויודעים פחות או יותר את סדר הגודל, מחלקים את הסכום במספר הדיירים, ורואים מה ההוצאה של כל משפחה: זהו השלב בו עלולות לעלות התנגדויות שונות, שצריך לדעת להתמודד איתן.

ברוב המקרים לפעולות האלה כספי הועד לא יספיקו כשלעצמם, כך שיש צורך בגבייה נפרדת של הכספים מבעלי הדירות. יש להיערך לכך שיהיו דיירים שיתקשו לספק את הכספים במועד, ומכאן שמומלץ להתחיל מוקדם ככל האפשר בהליך האיסוף. חשוב לתעד כל הוצאה, הכנסה או תשלום של הדיירים.

אז למי פונים?

אין צל של ספק שפעולות שיפוצים של בניין משותף אינן פשוטות, כאשר המורכבות גדולה שבעתיים ככל שסדר הגודל של השיפוצים עולה. בכל מקרה, ברור ששיפוצים והרחבות הם משימה למקצוענים בלבד, עם אנשי שיפוצים או קבלנים שזוהי העבודה שלהם בדיוק. כאשר פונים לאיש מקצוע לכן חשוב לוודא שהוא מוסמך לביצוע המלאכה שהוא מתיימר לעשות, לבחון את הניסיון שלו בפרויקטים בסדר גודל שכזה או אפילו להתרשם מהם בצורה ישירה (אפשר לבקש למשל מקבלן השיפוצים הפניה ללקוחות קודמים שלו).