בשל מצוקת הקרקעות הגדלה והולכת בישראל ניתן לראות כי את מקומה של הבניה הנמוכה תופסים מגדלי המגורים. גם אם גורדי שחקים של ממש אינם מחזה נפוץ בארצנו, הרי שמגדלי מגורים נחשבים לחלק מהנוף העירוני כמעט בכל עיר גדולה.
על רקע מציאות זאת עולה כיום השאלה כיצד לנהל את הבניין, האם באמצעות ועד בית, כמו שהיה נהוג בעבר או שמא להעדיף חברת ניהול? איזו שיטה תתאים ומהם השיקולים שיוכלו להנחות בבחירה?
ניהול וולונטרי מול ניהול מקצועי
במידה ומדובר בבניין שבו קיים ועד בית וישנם מתנדבים אשר מנהלים את כל הדרוש ניהול מתוקף רצונם הטוב ולשביעות רצונם של הדיירים – מה טוב. אולם, אם קורה, כפי שחווים לא מעט בתים משותפים, כי איש אינו מביע רצון לקחת על עצמו את תפקיד הוועד ואם מי שעושה זאת מרגיש שהדבר כפוי עליו ולא מבצע את התפקיד בצורה נאותה, בהחלט ראוי לשקול פניה לחברת ניהול.
תיק ושמו גזברות
ישנם בניינים שבהם המושג סרבני תשלום פשוט לא קיים. אבל ישנם בניינים שבהם לא חסרים חיכוכים חוזרים ונשנים בין ועד הבית לבין דייר זה או אחר ולעתים בין הוועד לבין כמה דיירים, שפשט מסרבים לשלם. דייר אחד טוען כי מיסי הוועד יקרים וללא הצדקה.
עודף זמן ונטייה לחשבונות
אם אין בבניין דייר שהוא חובב חשבונות מובהק, אם אין פנסיונר הבקיא בענייני כספים ובנקים ואשר נהנה להתעסק בכך ולנהל מאזנים, הוצאות והכנסות, בהחלט יתכן שגם אצלכם מוכרת הטרחה בניהול הכספים.
במה עוסקת חברת הניהול?
חברת ניהול מסוגלת לדאוג לכל ההיבטים הנחוצים למען איכות חיי הדיירים. בין יתר התפקידים של חברת הניהול ניתן למצוא את התחזוקה השוטפת, טיפול ודאגה לביטחון הבניין, ניקיון הבניין וסביבתו, טיפול בגינה, תיקוני אינסטלציה וחשמל. חברת ניהול מתפקדת כגזבר ומנהלת תקציב מסודר, משלמת חשבונות ומספקת מענה בכל מקרה של תקלה.
כך או אחרת, חברת הניהול יכולה לספק מענה בעלות סבירה. לעתים, במיוחד כאשר מדובר בבניינים רבי קומות ומגדלי מגורים מודרניים, עולה כי תחזוקה באמצעות וועד בית איננה זולה יותר מניהול הבניין באמצעות חברת ניהול.