ניהול בתים משותפים
  • בית
  • גביית כספים
  • הנהלת חשבונות
  • תפעול בניין
    • טיפול ודאגה לבטחון הבניין
    • טיפול בחשמל בבניין
    • מעלית שבת
  • גינון
  • ניקיון
  • אב ושמירה
  • ביטוח בניין
  • תחזוק בניין
    • מהנדס חברת הניהול
    • הסדר עם חברות לבדיקת ליקויי בנייה
    • הרחבות בנייה
    • חיזוקי אריחים בבניין
  • מדריכים ומידע נוסף
    • חשיבות ניהול נכסים בבניין משותף
    • המדריך המלא לבחירת ועד בית חיצוני
    • איך להתמקח עם חברת ניהול ועד בית – המדריך המלא
    • רוצים להחליף את חברת ניהול ועד בית חיצוני שלכם? כדאי לכם לקרוא
    • מהם היתרונות בועד בית חיצוני?
    • מעבר לועד בית חיצוני – מה צריך לבדוק לפני שמחליטים
    • ניהול דירות שכורות
    • תמ"א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה
    • תכנה לניהול בתים משותפים
    • עזרה בקבלת הצעת מחיר לתמ"א 38 – ועד בית חיצוני
    • חברת ניהול אינה ועד הבית
    • קבלת החלטות
    • חברת ניהול או ועד בית?
  • בית
  • גביית כספים
  • הנהלת חשבונות
  • תפעול בניין
    • טיפול ודאגה לבטחון הבניין
    • טיפול בחשמל בבניין
    • מעלית שבת
  • גינון
  • ניקיון
  • אב ושמירה
  • ביטוח בניין
  • תחזוק בניין
    • מהנדס חברת הניהול
    • הסדר עם חברות לבדיקת ליקויי בנייה
    • הרחבות בנייה
    • חיזוקי אריחים בבניין
  • מדריכים ומידע נוסף
    • חשיבות ניהול נכסים בבניין משותף
    • המדריך המלא לבחירת ועד בית חיצוני
    • איך להתמקח עם חברת ניהול ועד בית – המדריך המלא
    • רוצים להחליף את חברת ניהול ועד בית חיצוני שלכם? כדאי לכם לקרוא
    • מהם היתרונות בועד בית חיצוני?
    • מעבר לועד בית חיצוני – מה צריך לבדוק לפני שמחליטים
    • ניהול דירות שכורות
    • תמ"א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה
    • תכנה לניהול בתים משותפים
    • עזרה בקבלת הצעת מחיר לתמ"א 38 – ועד בית חיצוני
    • חברת ניהול אינה ועד הבית
    • קבלת החלטות
    • חברת ניהול או ועד בית?

חברת ניהול או ועד בית?

מה עדיף - חברת ניהול או ועד בית?בשל מצוקת הקרקעות הגדלה והולכת בישראל ניתן לראות כי את מקומה של הבניה הנמוכה תופסים מגדלי המגורים. גם אם גורדי שחקים של ממש אינם מחזה נפוץ בארצנו, הרי שמגדלי מגורים נחשבים לחלק מהנוף העירוני כמעט בכל עיר גדולה.

על רקע מציאות זאת עולה כיום השאלה כיצד לנהל את הבניין, האם באמצעות ועד בית, כמו שהיה נהוג בעבר או שמא להעדיף חברת ניהול? איזו שיטה תתאים ומהם השיקולים שיוכלו להנחות בבחירה?

ניהול וולונטרי מול ניהול מקצועי

ועד בית הוא מוסד וולונטרי. משמעות הדבר היא כי לא ניתן לחייב דייר זה או אחר לעמוד בראש הוועד או אפילו להיות חבר ועד מן המניין. גם אם מזה שנים נהוג בבניין מגורים מסוים לקיים הגרלה לבחירת הוועד, כך שדומה כי קיימת הוגנות, עשוי דייר שנפל בגורל לסרב לקחת על עצמו את ניהול הוועד.

במידה ומדובר בבניין שבו קיים ועד בית וישנם מתנדבים אשר מנהלים את כל הדרוש ניהול מתוקף רצונם הטוב ולשביעות רצונם של הדיירים – מה טוב. אולם, אם קורה, כפי שחווים לא מעט בתים משותפים, כי איש אינו מביע רצון לקחת על עצמו את תפקיד הוועד ואם מי שעושה זאת מרגיש שהדבר כפוי עליו ולא מבצע את התפקיד בצורה נאותה, בהחלט ראוי לשקול פניה לחברת ניהול.

חברת ניהול עשויה אולי לגבות מיסי ועד שיהיו גבוהים במעט לעומת מיסי הוועד שנגבים על ידי ועד נבחר, אולם הניהול הוא מקצועי. כאשר ההתנהלות איננה וולונטרית, השיקולים הם מקצועיים ועסקיים. זה מוביל לכך כי ניהול הבניין נעשה בדרך כלל לשביעות רצונם של הדיירים.

תיק ושמו גזברות

ישנם בניינים שבהם המושג סרבני תשלום פשוט לא קיים. אבל ישנם בניינים שבהם לא חסרים חיכוכים חוזרים ונשנים בין ועד הבית לבין דייר זה או אחר ולעתים בין הוועד לבין כמה דיירים, שפשט מסרבים לשלם. דייר אחד טוען כי מיסי הוועד יקרים וללא הצדקה.

דייר שני טוען שלא יכול להיות שהוא ישלם על זיפות הגג ואילו דייר שלילי מסרב להשתתף במימון של שיפור חזית הבניין שכבר התיישנה ונראית מאוד מוזנחת. ובכלל, ככל שישנם יותר דיירים בבניין כך כל נושא הגבייה וניהול הכספים הופך לתיק של ממש.

עודף זמן ונטייה לחשבונות

אם אין בבניין דייר שהוא חובב חשבונות מובהק, אם אין פנסיונר הבקיא בענייני כספים ובנקים ואשר נהנה להתעסק בכך ולנהל מאזנים, הוצאות והכנסות, בהחלט יתכן שגם אצלכם מוכרת הטרחה בניהול הכספים.

אם זהו המצב בבניין שלכם, אם מדובר בבניין מגורים רם ונישא והתקציב שיש לעסוק בו גדול למדי, בהחלט יתכן שחברת ניהול תוכל לנהל את הנושא הכספי באופן יותר נכון. חברות ניהול יודעות לבצע גביה בצורה מוצלחת ולא פחות חשוב – בשקיפות.

במה עוסקת חברת הניהול?

חברת ניהול מסוגלת לדאוג לכל ההיבטים הנחוצים למען איכות חיי הדיירים. בין יתר התפקידים של חברת הניהול ניתן למצוא את התחזוקה השוטפת, טיפול ודאגה לביטחון הבניין, ניקיון הבניין וסביבתו, טיפול בגינה, תיקוני אינסטלציה וחשמל. חברת ניהול מתפקדת כגזבר ומנהלת תקציב מסודר, משלמת חשבונות ומספקת מענה בכל מקרה של תקלה.

חלק מחברות הניהול מספקות את התחזוקה באופן ישיר, על ידי עובדים שכירים מטעמן. חברות ניהול גדולות פחות מתקשרות עם ספקי משנה ומפקחות על טיב הביצוע.

כך או אחרת, חברת הניהול יכולה לספק מענה בעלות סבירה. לעתים, במיוחד כאשר מדובר בבניינים רבי קומות ומגדלי מגורים מודרניים, עולה כי תחזוקה באמצעות וועד בית איננה זולה יותר מניהול הבניין באמצעות חברת ניהול.

 



המאמרים הניצפים ביותר:
  • התקנת מעלית שבת לטובת השכנים הדתיים
  • איזה החלטות אפשר לקבל בבית משותף?
  • הנהלת חשבונות מטעם ועד בית חיצוני
  • חברת ניהול או ועד בית?
  • גביית כספים על ידי ועד בית חיצוני
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף חוו"ד / יעוץ / שרות רפואי
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס